Rakennusvalvonta
Rakentamislaki vuoden 2025 alusta voimaan
Määräykset ja ohjeet vanhenevat joltain osin rakentamislain voimaantulon myötä 1.1.2025 alkaen.
Verkkosivujen päivitys aloitettu tammikuussa 2025 ja jatkuu edelleen.
Ajankohtaisimman tiedon määräysten ja ohjeiden tulkintaan saat ottamalla yhteyttä rakennusvalvontaan.
Parhaiten saat yhteyden rakennusvalvontaan Lupapiste.fi-palvelun neuvontapyynnön kautta.
Kaikki rakentamiseen liittyvät kysymykset
pyydämme ensisijaisesti toimittamaan Lupapiste.fi -palvelun kautta, kiitos. Palvelussa on hakemuksen jättämisen lisäksi maksuton kysy neuvoa -osio.
Kaikki rakentamisen luvat haetaan Lupapiste.fi-palvelun kautta. Lupaa haetaan samalla tavalla luvan tyypistä riippumatta. Lupapiste ohjaa luvan jättämistä hankkeen tyypin mukaan.
Rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025, jolloin lupatyyppeihin ja -menettelyihin tuli muutoksia. Ennen 1.1.2025 vireille tulleet hakemukset ratkaistaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti ja hakemukset, jotka ovat tulleet vireille 1.1.2025 jälkeen ratkaistaan rakentamislain mukaisesti.
Purkamis- ja maisematyölupiin ei tullut merkittäviä muutoksia rakentamislaissa, joten niitä koskevat sisällöt koskevat sekä maankäyttö- ja rakennuslain että rakentamislain mukaisia hakemuksia.
Lupaprosessilla pyritään varmistamaan rakentamisen laatu ja turvallisuus sekä ympäristöön sopeutuminen.
Lupa myönnetään, mikäli kaikki sen edellytykset täyttyvät. Jos hanke poikkeaa säännöksistä tai määräyksistä, se saattaa tarvita poikkeamisluvan ennen rakentamisluvan myöntämistä.
Lupapisteeseen kirjautuminen ja palvelun käyttäminen on maksutonta. Lupapäätöksistä veloitetaan taksan mukaisesti.
Linkkejä:
Ympäristöministeriö, rakentamismääräykset
Lupatyypit
Rakentamislupa
Rakentamislupa tarvitaan uutta rakennuskohdetta rakennettaessa, jos kohde on
- asuinrakennus;
- kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;
- kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;
- yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä lukuun ottamatta enintään kolme kuukautta paikallaan pidettävää tapahtumarakennetta;
- vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
- vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;
- energiakaivo;
- erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.
Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa myös, jos rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta.
Lupa tarvitaan myös olemassa olevaa rakennusta laajennettaessa, kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen tai tehtäessä siihen korjaus- ja muutostöitä, jotka ovat verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai kun tilojen käyttötarkoitusta halutaan olennaisesti muuttaa. Rakennuskohdetta korjattaessa rakentamislupa tarvitaan, jos korjaus kohdistuu vähäistä merkittävämmässä määrin toimenpidealueessa todetun terveyshaitan poistamiseen, toimenpidealueen kantava rakenne on vaurioitunut tai korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden taikka korjaamisella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön. Rakentamislupa tarvitaan myös korjaamiseen, joka kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin.
Tarvittaessa järjestetään luonnosvaiheessa ennakkoneuvottelu rakennusvalvonnan kanssa.
Energiakaivo
Energiakaivon poraaminen ja lämmitysmuodon muuttaminen edellyttää aina rakentamisluvan. Uudisrakentamisessa energiakaivoa koskeva lupa sisältyy rakennuskohteen rakentamislupaan, mutta lämmitysjärjestelmää vaihdettaessa tulee toimenpiteelle hakea rakentamislupa.
Maisematyölupa
Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman kunnan myöntämää lupaa (toimenpiderajoitus):
1) asemakaava-alueella;
2) ranta-asemakaava-alueella, jos ranta-asemakaavassa niin määrätään;
3) yleiskaava-alueella, jos yleiskaavassa niin määrätään, lukuun ottamatta puiden kaatamista yleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi osoitetulla alueella;
4) alueella, jolla on voimassa alueidenkäyttölain 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi tai jolle yleiskaavan laatimista tai muuttamista varten on niin määrätty.
Vähäisissä toimenpiteissä kannattaa olla etukäteen yhteydessä rakennusvalvontaan Lupapisteen neuvontapyynnön kautta niin katsotaan luvantarve tapauskohtaisesti.
Purkamislupa
Purkamiseen tarvitaan lupa asemakaava-alueilla.
Talous- ja muiden vähäisten rakennusten kohdalla riittää purkamisesta tehtävä purkamisilmoitus.
Purkamislupahakemuksen tai purkamisilmoituksen mukaan liitetään asemapiirros sekä selvitys rakentamis- ja purkujätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta, jollei jätteen määrä ole vähäinen. Selvityksessä on ilmoitettava erikseen terveydelle tai ympäristölle vaarallinen rakennus- tai purkujäte ja sen käsittely.